二手房买卖应该如何才算违约金

（一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的，严格按约定执行，如按房屋总价款一定比例支付违约金，违约时就据此算出具体金额。
（二）合同未约定违约金的，受损方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失，像房价差价、已付中介费等。
（三）当约定违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.二手房买卖违约金计算，有约定从约定。合同明确规定违约金数额或计算方法时，按约定执行，像按房屋总价款一定比例支付违约金的约定，违约时就依此计算。
2.无约定则按实际损失赔偿。合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失，如房价差价、已付中介费等。
3.违约金可调整。即便有约定，若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。

建议买卖双方签订合同时明确违约金条款，同时保留好相关损失证据，以便在纠纷发生时维护自身权益。
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结论：
二手房买卖违约金计算，有约定按约定执行，无约定可要求赔偿实际损失，且约定违约金过分偏离实际损失时可请求调整。
法律解析：
在二手房买卖里，违约金的确定有明确规则。合同约定了违约金数额或计算方法，违约时就遵循约定，像按房屋总价款一定比例支付违约金。若合同没约定，受损方可要求违约方赔偿含房价差价、已付中介费等在内的实际损失。但违约金并非完全按约定，当约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人能请求法院或仲裁机构调整，法院等会综合实际损失、合同履行、当事人过错和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。如果您在二手房买卖中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细且专业的法律建议。
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1.二手房买卖违约金计算一般按合同约定来。若合同明确了数额或计算方式，像按房屋总价一定比例算，违约时就照此执行。

2.合同没约定的话，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖房价差价、已付中介费等直接和间接损失。

3.违约金并非完全按约定。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院会综合实际损失、合同履行等因素，依公平和诚信原则衡量。
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法律分析：
（1）二手房买卖违约金计算优先遵循合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，违约时就按此执行，如按房屋总价款一定比例支付。
（2）合同未约定违约金时，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，像房价差价、已付中介费等。
（3）违约金并非完全按约定来。当约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则判定。

提醒：签订二手房买卖合同要明确违约金条款，若发生违约且对违约金有争议，建议咨询专业人士进一步分析。